上海各小区核验价格_上海小区核准价

上海房地产交易中心:7月19日起新申请挂牌房源需价格核验

〖壹〗、上海房地产交易中心自7月19日起对新申请挂牌房源实施价格核验 上海市房地产交易中心发布《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的补充通知》，明确自2021年7月19日起 ，对新申请核验房源增加挂牌价格信息的核验
。

〖贰〗 、月16日
，澎湃新闻（）获悉，上海市房地产交易中心发布《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的补充通知》（下称《通知》） ，明确自2021年7月19日起
，对新申请核验房源增加挂牌价格信息的核验。

〖叁〗
、政策核心内容回顾挂牌价格核验2021年7月19日起，上海市要求所有新申请核验的二手房源必须通过挂牌价格核验 ，未通过的房源不得由房地产经纪机构或信息平台对外发布 。这一措施直接限制了房东随意抬高挂牌价的行为
，市场公开显示的房源价格趋于真实
。

〖肆〗、月9日起，上海实施二手房价格核验政策 ，未通过价格核验的房源不得对外发布。具体内容如下：政策背景与目的：为坚持“房住不炒
”定位
，落实“沪十条”“沪七条 ”中关于规范二手住房价格信息发布的要求，上海市房地产交易管理部门在原有房源挂牌核验基础上 ，新增价格信息核验环节 。

站在2024年年尾再看2021年上海出台的二手房核验价

〖壹〗 、站在2024年年尾回顾2021年上海出台的二手房核验价政策，可从政策背景
、执行机制、后续调整及对房价的实际影响进行主观梳理：政策核心内容回顾挂牌价格核验2021年7月19日起
，上海市要求所有新申请核验的二手房源必须通过挂牌价格核验，未通过的房源不得由房地产经纪机构或信息平台对外发布
。

〖贰〗 、024年9月上海二手房成交总量为15942套 ，环比8月下降约86%
，其中二手住宅成交约4万余套。单日网签量更高达1334套，创下新高 ，预计高成交量将持续一段时间
，10月成交总量能否突破20000套值得期待 。整体成交情况2024年9月份，上海二手房成交总量为15942套 ，环比8月下降约86%
。

〖叁〗
、上海链家下架二手房成交价已超过一个月。自2024年8月14日起
，上海链家正式下架二手房历史成交价数据，截至2025年9月18日 ，该政策已持续实施超过一年
，远超用户提及的“一个月
”时间范围 。

〖肆〗、024年上海二手房（住宅）交易税费（五大点）新政更新 契税 契税条例规定的契税税率是3%-5%，但上海根据房屋面积和名下住房套数有不同的优惠减免政策 ，具体为：家庭首套房：140平方米及以下为核定价全额的1%，140平方米以上为5%
。

〖伍〗 、预计上海二手房市场未来有望继续保持量升价稳态势。成交情况持续向好：2024年上海二手房市场在政策支持下显著回暖
，尤其是四季度相关新政和税费政策出台后，市场信心回升 ，活跃度显著提升 。2025年1月成交表现良好
，3月份成交69万套，月度成交套数创2021年8月以来更高。

〖陆〗
、整体市场表现：量价齐跌 ，成交连续3个月下滑根据兔博士app数据
，2024年9月上海二手房市场环比8月出现量价齐跌现象，成交量连续3个月呈现下降趋势
。这一表现与国庆前后密集出台的楼市利好政策形成对比 ，政策效应尚未在9月数据中充分显现。

上海二手房价格核验细则

上海二手房价格核验细则7月9日起
，上海在已实施房源挂牌核验的基础上，增加价格信息的核验 。上海市房地产交易管理部门将以市场真实价格为依据 ，对每套房源进行核验
，没有通过价格核验的房源不得对外发布
。

自2021年8月6日起，上海二手房房贷执行“三价就低”政策 ，即购房者申请贷款时，将从买卖合同价、交易中心核验价 、银行评估价中
，选择更低的一项作为贷款申请房价标准。

对上海房价的启示二手房市场短期：由于上海当前二手房源价格核验新政较为宽松，二手房市场在短期内可能不会出现像深圳那样交易量锐减和价格大幅下降的情况 ，但政策已经释放出管控信号
，对于想要卖房的上家来说，或许应该抓住当前的过渡期 ，在政策尚且还宽松的阶段及时出手 。

核验价通常为市场价的5-7成
，导致实际首付比例上升
。例如，购买500万元的二手房 ，若核验价为300万元
，首套房首付需305万元以上（约房价的6成）。商业贷款政策利率调整：首套房：房贷利率上浮35个基点，即65%+0.35%=5% 。二套房：房贷利率上浮105个基点 ，即65%+05%=7%
。

信息透明度下降
，加剧市场不公平2025年8月，上海链家全面隐藏二手房成交价 ，市场信息从透明转向黑箱。此举被指通过控制信息流扩大中介费浮动空间（5%-3%），并利用买卖双方价格预期差获取额外溢价 。

实际成交价不得高于备案价
，但可通过折扣、优惠等方式调整
。不同城市对价格备案的管理细则不同，例如济南
、福州可能侧重新房备案 ，而上海二手房需通过交易中心核验价格。购房前建议通过当地房管局官网、开发商公示渠道或正规房产平台查询最新备案信息
，避免因信息滞后导致决策偏差 。

多少预算能在上海买房?200w出头的总价?

〖壹〗 、核验价影响：上海二手房有核验价机制，200万的二手房核验价可能在130万左右。在首房首贷情况下 ，首付计算方式为核验价的35%加上总价与核验价的差价
，即130×35% + （200 - 130） = 115万，而实际通常要付到5成 - 7成 ，这使得常规二手房对于200万出头预算的购房者来说选择空间很小
。

〖贰〗
、现在上海的房价还是挺高的
，存款六十万，如果是首套房的话 ，是可以在上海买房的
，但需要满足上海的条件，连续交了五年社保 ，而且选择的范围也比较小，基本上都是比较偏的地方。

〖叁〗、00万商业贷
， 月还款7485元，合计：10015元/月 补充：公积金利率50% 商业贷款利率：55 上海买房主要看你预算 ，然后根据预算选择地段
，然后就是买一手房还是二手房，其他业没什么好注意的 ，因为虽然这些年上海房价腾空直上
，如此庞大的市场交易环节还是井然有序的 。

〖肆〗 、预算200万左右在天津市内六区购房，需结合具体需求选择板块 ，以下为不同教育阶段需求的推荐方案：孩子从一年级入学（需重点小学学区）和平区：新兴街
、西康路附近（和平三片）：200万以内仅能购入30-40㎡私产一室（普小）
，但西康路小学口碑直升，去年可选房源较少
。

〖伍〗、- 40平一室总价145 - 150万左右 ，200万左右预算可购能住的两室（五六十平）。河西三片：位置较好且接受转学的可看土城小学（大沽南路土城地铁站附近）或小海地板块 。200万以内能住的房子几乎随便挑
，100万上下可购一室，该板块在建地铁8号线 、10号线 ，建议首选地铁站附近
。

〖陆〗
、内环450外环310外环外230二套可以付五贷五。2021年上海首套房首付比例新规颁布！住房公积金贷款首付比例：购买之一套住房，建筑面积低于90平方米（含）的
，贷款首付比例不得低于20%；建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例不得低于30% 。