上海核验政策/上海核酸检测流程及注意事项

上海房地产交易中心:7月19日起新申请挂牌房源需价格核验

上海房地产交易中心自7月19日起对新申请挂牌房源实施价格核验 上海市房地产交易中心发布《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的补充通知》，明确自2021年7月19日起 ，对新申请核验房源增加挂牌价格信息的核验 。

月16日
，澎湃新闻（）获悉，上海市房地产交易中心发布《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的补充通知》（下称《通知》） ，明确自2021年7月19日起
，对新申请核验房源增加挂牌价格信息的核验
。

政策核心内容回顾挂牌价格核验2021年7月19日起，上海市要求所有新申请核验的二手房源必须通过挂牌价格核验 ，未通过的房源不得由房地产经纪机构或信息平台对外发布。这一措施直接限制了房东随意抬高挂牌价的行为，市场公开显示的房源价格趋于真实 。

上海:经纪机构在挂牌存量房前,需要备案并提交房源核验

上海市要求经纪机构在挂牌存量房前
，必须完成备案并提交房源核验申请
。 具体规定及实施细节如下：政策依据上海市房地产交易中心下发《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的通知》及《上海市存量房房源核验及信息发布操作规范（试行）》，明确要求经纪机构在挂牌存量房前履行备案及核验义务。

根据上述《试行规范》 ，自2020年12月15日起
，要求房产中介在挂牌存量房前先备案并提交房源核验，上海市房地产交易中心依据不动产登记系统与备案系统共享信息 ，进行房源信息校验的过程 。

中介机构行动：目前
，各中介机构正抓紧对系统内部已有房源挂牌价格进行核验，部分中介机构表示本周内暂时不接受新增房源挂牌。头部机构要求：上海市房管局要求部分头部房产经纪机构在本周内 ，把存量房源全部重新申报核验
。自7月19日起
，这些机构外网展示的房源均为核验通过的价格。

《试行规范》显示，上文所指房源核验 ，是指房地产权利人在委托房地产经纪机构出售存量房前
，由受托经纪机构登录存量房交易合同网上备案系统并提交房源核验申请，上海市房地产交易中心依据不动产登记系统与备案系统共享信息 ，进行房源信息校验的过程 。

去年11月，上海市房地产交易中心出台《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的通知》
，要求房产中介在挂牌存量房前，必须取得代表身份的核验编号和二维码 ，真正做到明码售房
。中介机构挂售虚假房源 、房价的
，将被暂停网签密钥。

核弹级调控:上海二手房核验价机制,居然是腰斩对折

〖壹〗
、月9日，上海出台二手房核验价机制 ，旨在整顿挂牌价虚高现象 。8月5日起
，银行房贷审批引入核验价，进一步规范市场
。根据实际交易案例反馈 ，二手房核验价普遍打了6-7折
，部分案例甚至低至5折出头。这一折扣力度远超预期，导致购房者实际首付比例大幅提高 。

〖贰〗、深圳3月二手房网签达5196套 ，环比增长116%
，同比增长1%，时隔3年首次突破5000套行业荣枯线
。北京 、上海
、武汉、天津等地也出现回暖迹象 ，说明市场需求存在，市场有一定的活力。